汗蒸馆项目投资分析
一、汗蒸馆的投资分析
（一）选址： 汗蒸馆的选址无需太豪华的地段，选择环境好一点的、交通便利的、有一定人气的小区住宅或二三类街道的门市（底墒）均可！建筑面积要求：120—150m2，房屋净高2.8m以上，电压稳定充足；
（二）项目投入。以自有用房为例。如果汗蒸馆的蒸房使用面积为15平方米，按中档安装价位计算：15米*5000元/m2=7.5万元；再加上竹离子产品代销以及简单的室内装修和物品购置，总投资大约10万元左右。
（三）效益分析：
顾客群分析：
1.高端顾客。一般到汗蒸馆消费的顾客多为有钱、有地位、有品质的“三有”人群，他们不在意价格，只看中所享受的服务品质。
2．保险业务员。是保险人员展业，约见客户以及开发高端客户最佳的会所。
3．直销商。为直销商提供了邀约客户以及业务说明的最好理由。
4．亚健康人群。目前亚健康人群大约占人口总数的75%—80%，通过汗蒸可以治疗很多疾病或改善亚健康状况。
5．流动顾客。馆所设在居民社区或有一定客户群的地方，自然会有众多流动顾客光顾。再通过一定的简单宣传，就会锁定众多的顾客。
收益分析：
1．门票收入：可采用会员制及门票制
（1 ）会员制：可按月、季、年等分段。收费标准为400元/月、1000元/季、3500元/年不等（根据当地的消费水平酌定）
。每月销售10张会员卡，按1000元计算，则年收入10万元（一年按10个月计算） （2）门票制：15元-30元/次（以上价位是参照黑龙江地区的消费能力施行的）。如每天有20人进入，则日收入600元，年收入18万元（一年按300天计算）
2． 水电费：每日从11点营业到22点，每月费用为1000元
3．人工费：聘用一名工作人员，每月800元
一年便可收回投资。具体盈亏情况预算参照下表。
二、保健品代理销售分析
1．直销产品的代理。直销产品的销售最难的、最关键的环节就是客户的邀约。由于直销业目前的口碑，导致客户反感业务员的邀约和产品说明。“请朋友吃饭不如请朋友出汗”，有了汗蒸馆则可以冠冕堂皇地邀约高端客户，在客户汗蒸之后休息时播放相关的保健知识，自然地进行产品销售。根据公司已建成的汗蒸馆的营业状况，平均每个月可销售5万元的直销品，按国家规定的30%的利润来计算，月可获利1.5万元。（这里还不包括直销公司给予的其它高额奖励）
2．其它保健品的代理。保罗.皮尔泽在《财富第五波》一书中告诉我们：在未来十年中，保健产业蕴藏着兆亿美元的商机。目前保健品市场产品供应强劲，高品质的产品琳琅满目，一般情况下2—3折就可以拿到货。参照其它馆所的销售业绩，月平均在5万元左右，则月获利可达3.5万—4万元。
三、竹离子产品代理销售分析 竹离子产品目前在国内外是继纳米产品之后最时尚、最热销的保健产品，在市场上享有良好的口碑。公司特价供应，销售毛利平均在100%，参照其它馆所的销售业绩，月平均在10万元左右，则月利润可达5万元。
汗蒸馆盈亏分析表（按10个月计算）
自从厂家把代理权交给你的那一时刻起，就注定一个新的百万、千万富翁诞生了！ |
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